公司破产时该如何卖房？
我所在的公司破产了，名下有一套房产需要出售。但我不清楚公 司破产这种特殊情况下卖房的流程和规定是怎样的，也不知道和正常卖房有什么区别，担心操作不当引发法律问题，想了解一下公司破产时卖房具体该怎么做。
张凯执业律师
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当公司破产时卖房，涉及到一系列法律程序和规定。首先，我们要明白公司破产的概念，简单来说，就是公司因无法偿还到期债务，通过法律程序将其全部财产进行清算来偿还债务。
在我国，《中华人民共和国企业破产法》是处理公司破产相关事务的重要法律依据。根据该法规定，法院受理公司破产申请后，会指定管理人。管理人负责接管公司的财产，包括房产等。所以，公司破产卖房的第一步，就是由管理人来主导这个过程。
管理人在决定卖房时，需要遵循一定的程序。一方面，要对房产进行评估，确定其市场价值。这是为了保证房产能够以合理的价格出售，避免低价贱卖损害债权人的利益。评估可以委托专业的评估机构进行，评估结果是后续卖房定价的重要参考。
另一方面，管理人要制定财产变价方案。这个方案需要提交债权人会议讨论通过。债权人会议是由全体债权人组成的，他们有权对破产财产的处理发表意见。只有当财产变价方案获得债权人会议通过，或者在特定情况下经法院裁定后，才能按照方案进行房产的出售。
在卖房过程中，管理人要按照市场规则进行操作。可以通过公开拍卖、挂牌转让等方式寻找买家。拍卖是一种常见的方式，它具有公开、公平、公正的特点，能够最大程度地实现房产的价值。如果采用挂牌转让的方式，要在合适的平台发布房产出售信息，吸引潜在的买家。
此外，在整个卖房过程中，所得款项要用于清偿公司的债务。按照法律规定的清偿顺序，依次支付破产费用、共益债务，然后是职工工资、社会保险费用、税款等，最后是普通债权。如果房产出售所得不足以清偿全部债务，剩余的债务将根据法律规定进行处理。