question-icon 公司破产时该如何卖房?

我所在的公司破产了,名下有一套房产需要出售。但我不清楚公司破产这种特殊情况下卖房的流程和规定是怎样的,也不知道和正常卖房有什么区别,担心操作不当引发法律问题,想了解一下公司破产时卖房具体该怎么做。
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answer-icon 共1位律师解答

当公司破产时卖房,涉及到一系列法律程序和规定。首先,我们要明白公司破产的概念,简单来说,就是公司因无法偿还到期债务,通过法律程序将其全部财产进行清算来偿还债务。 在我国,《中华人民共和国企业破产法》是处理公司破产相关事务的重要法律依据。根据该法规定,法院受理公司破产申请后,会指定管理人。管理人负责接管公司的财产,包括房产等。所以,公司破产卖房的第一步,就是由管理人来主导这个过程。 管理人在决定卖房时,需要遵循一定的程序。一方面,要对房产进行评估,确定其市场价值。这是为了保证房产能够以合理的价格出售,避免低价贱卖损害债权人的利益。评估可以委托专业的评估机构进行,评估结果是后续卖房定价的重要参考。 另一方面,管理人要制定财产变价方案。这个方案需要提交债权人会议讨论通过。债权人会议是由全体债权人组成的,他们有权对破产财产的处理发表意见。只有当财产变价方案获得债权人会议通过,或者在特定情况下经法院裁定后,才能按照方案进行房产的出售。 在卖房过程中,管理人要按照市场规则进行操作。可以通过公开拍卖、挂牌转让等方式寻找买家。拍卖是一种常见的方式,它具有公开、公平、公正的特点,能够最大程度地实现房产的价值。如果采用挂牌转让的方式,要在合适的平台发布房产出售信息,吸引潜在的买家。 此外,在整个卖房过程中,所得款项要用于清偿公司的债务。按照法律规定的清偿顺序,依次支付破产费用、共益债务,然后是职工工资、社会保险费用、税款等,最后是普通债权。如果房产出售所得不足以清偿全部债务,剩余的债务将根据法律规定进行处理。

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