租赁合同该如何进行推责?

我签了一份租赁合同,现在租赁过程中出了问题,我不想承担责任,想知道在法律上租赁合同怎么推责,是按合同约定还是有其他规定,不太了解这方面的法律,希望得到专业解答。
张凯执业律师
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在租赁合同中,所谓“推责”,通俗来讲就是确定在租赁关系里,当出现问题或者损失时,由哪一方来承担相应的责任。这主要依据合同约定和相关法律规定。


首先,合同约定具有重要作用。根据《中华人民共和国民法典》的自愿原则,合同双方可以在租赁合同里自行约定责任承担的方式和范围。比如,双方在合同中明确规定,租赁期间房屋的日常维修费用由承租人承担,那么一旦房屋出现一些小的损坏需要维修,承租人就应该按照合同约定来负责维修费用。只要合同约定不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,这个约定就是有效的,双方都要遵守。


如果租赁合同没有对某些情况的责任承担做出明确约定,那就需要依据法律规定来确定责任。在租赁物的维修责任方面,《民法典》规定,出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。也就是说,一般情况下,如果租赁物需要维修,在没有特别约定时,出租人有责任进行维修。但如果是因为承租人的过错致使租赁物需要维修的,那么维修责任就应由承租人承担。例如,承租人在使用过程中故意损坏了租赁的设备,这时就不能要求出租人来承担维修责任。


另外,在租赁物造成第三人损害的责任承担上,如果是因为租赁物本身的质量问题导致第三人受到损害,根据产品质量相关法律,可能是生产者或者销售者承担责任;如果是因为承租人使用不当导致第三人受损,那么承租人通常要承担赔偿责任。总之,租赁合同推责要综合考虑合同约定和法律规定,根据具体情况来判断责任归属。

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