社区租赁合同该怎么签？
我打算租社区里的一处场地做点小生意，但是不太清楚社区租赁合同该怎么签。不知道合同 里要包含哪些内容，有哪些条款是必须明确的，签合同的流程是怎样的，需要注意些什么。希望懂法律的朋友能给我讲讲。
张凯执业律师
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社区租赁合同是指出租人将社区内的房屋、场地等租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。签订一份有效的社区租赁合同，能保障双方的合法权益，减少后续纠纷。以下为您详细介绍签订社区租赁合同的相关要点。
首先，合同内容至关重要。依据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。在社区租赁合同中，要明确租赁物的具体信息，比如社区房屋的具体位置、面积、楼层等；对于场地租赁，要明确场地的四至范围、面积大小等。租赁期限也是关键内容，需明确起始日期和结束日期，同时要注意，依据《民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。租金的金额、支付方式（如现金、转账等）和支付期限（按月、季度或年支付）也应清晰写明。
其次，关于合同签订流程。通常先由双方就租赁事宜进行协商，包括租赁物的使用情况、租金价格等。协商一致后，起草书面合同。合同起草完成后，双方仔细审查合同条款，确保无歧义、无漏洞。审查无误后，双方签字或盖章确认。若合同涉及社区管理方等第三方，还需第三方参与并签字确认相关条款。
最后，签订合同的注意事项。要确认出租方是否拥有租赁物的合法出租权，可要求出租方提供相关产权证明或授权文件。对于租赁物的现状，双方应进行详细确认并记录在合同 中，避免日后因租赁物的损坏、瑕疵等问题产生纠纷。同时，明确双方的违约责任，当一方不履行合同义务或履行不符合约定时，应承担何种责任，这有助于保障合同的顺利履行。此外，若合同履行过程中可能产生争议，要约定好争议解决方式，如协商、仲裁或诉讼等。