塞外名苑出现一房二卖的情况该如何解决？

在处理塞外名苑一房二卖问题时，可遵循以下不同情形下的处理准则：

若房屋尚未交付，已进行登记的购房人可视为优先购买方。因为房屋登记具有公示公信的效力，登记能表明购房人对该房屋具有一定的合法权益。

如果双方均未办理预购登记且未实际交付房屋，此时谁先完成不动产预告登记，其权益便更有保障。预告登记的作用在于限制开发商再次处分该房屋，保障购房者将来能顺利取得房屋所有权。

若双方均未办理预购登记且也未实际交付出售房产，谁支付的首笔款项多，则谁享有优先购买权。这是基于公平和对先付款方权益的保护原则。

同一栋房屋分别与不同的购房者签订了买卖合同，谁先实际交付了房产，谁就拥有优先购买权。而对于尚未交付的房产，则应将已进行登记的购房人视为优先购买方。

从法律责任角度，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。法律依据主要是相关民事法律规定，旨在保护购房者的合法权益，制裁一房二卖这种不诚信的行为。购房者还可向相关部门反映，如针对“塞外名苑”的一房多卖问题，呼和浩特市公安局玉泉区分局就曾对其开发企业相关人员采取措施，以维护购房人合法权益。