房贷批不下来该如何解决？

当房贷批不下来时，首先要做的就是弄清楚原因，因为不同原因有不同的解决办法。

如果是自身原因导致的，比如资质征信有问题。根据《个人贷款管理暂行办法》第十一条规定，借款人信用状况要良好，无重大不良信用记录。要是你的征信有瑕疵，比如有逾期欠款，首先要及时还清，避免新的逾期行为。并且可以详细咨询银行工作人员，按照他们的建议尽快补充申请材料。若还款能力不足，还可以追加共借人或者担保人，或者提高首付款比例，降低贷款额度。比如你原本打算贷款80万，提高首付后贷款60万，这样降低了银行对你还款能力的担忧。

若是银行方面的原因，例如银行政策调整，或者内部原因导致房贷无法通过。这种情况下，你可以和银行沟通是否还有替换方案。要是没有，就立刻要求销售人员更换其它银行办理。依据相关法律原则，这种情况购房人是不应当承担贷款不能责任的。因为不是你的过错导致贷款不通过。

要是开发商的原因，比如开发商销售的时候根本没有预售许可证，根据法律规定，相关法律后果由开发商来承担，由开发商负责解决贷款不能的问题。比如合同约定由于开发商的原因没有落实按揭贷款银行、没有及时报送按揭贷款材料等致使银行按揭贷款无法办理，购房者有权解除合同，退还首付款，并可要求开发商承担违约责任。

总之，遇到房贷批不下来的情况不要慌，按照上述方法处理，同时如果遇到纠纷，要及时做好取证，将贷款不能的原因通过证据固定下来，避免自身权益受损。