安置房质量不合格该如何起诉?

我家分到的安置房存在质量问题,墙面有裂缝,地面也不平整。找相关部门反映多次都没解决好,现在想通过法律途径解决,可不知道具体该怎么起诉,是要准备什么材料,还是要走什么流程,希望有人能解答。
张凯执业律师
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当遇到安置房质量不合格需要起诉时,首先要明白一些基本的法律概念。所谓安置房,是政府为了进行城市建设、土地开发等原因进行拆迁后,为安置被拆迁人而建造的房屋。如果安置房质量不合格,这就违反了相关的质量标准和合同约定。


从法律依据来看,《中华人民共和国民法典》规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。对于安置房质量问题,开发商有义务保证房屋符合质量要求,若不符合,就构成违约。


起诉的具体流程如下:第一步是确定管辖法院,一般是房屋所在地的基层人民法院。因为不动产纠纷由不动产所在地法院专属管辖,这样方便法院进行实地勘察和审理。


第二步,要收集相关证据。这包括房屋质量问题的照片、视频,房屋质量检测报告(如果有),购房合同、安置协议等。这些证据能够证明房屋存在质量问题以及开发商的责任。比如,照片和视频可以直观展示墙面裂缝、地面不平的情况;质量检测报告则是专业机构对房屋质量的认定;购房合同和安置协议可以明确开发商的质量保证义务。


第三步,撰写起诉状。起诉状要写明原告和被告的基本信息,诉讼请求(比如要求开发商维修房屋、赔偿损失等),事实和理由(详细说明房屋质量问题的情况)。


第四步,将起诉状和证据材料一并提交给法院,并按照法院的要求缴纳诉讼费用。之后等待法院的立案通知,立案后,法院会安排开庭审理。在庭审过程中,要按照法律程序进行举证、质证和辩论,以维护自己的合法权益。

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