荒山租赁合同如何终止？

荒山租赁合同的终止，指的是在合同履行过程中，因为特定情况的出现，使得合同双方的权利义务关系归于消灭。以下为你详细介绍终止荒山租赁合同的常见情形和相关法律依据。

首先是协商一致终止。这是较为常见且平和的方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。也就是说，如果你和出租方能够就终止合同的事宜达成一致意见，比如对于租金退还、地上附着物处理等事项协商好，那么双方签订解除协议，合同就可以终止。这种方式需要双方自愿且意思表示真实，以避免后续产生纠纷。

其次是约定解除。在签订荒山租赁合同时，双方可能会在合同中约定一些解除合同的条件。当这些条件成就时，解除权人可以依照《民法典》第五百六十二条第二款的规定解除合同。例如合同约定，如果承租方连续两年未支付租金，出租方有权解除合同。当出现这种约定的情形时，有解除权的一方可以通知对方解除合同，合同自通知到达对方时解除。

再者是法定解除。《民法典》第五百六十三条规定了当事人可以解除合同的法定情形，比如因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等。如果出现这些法定情形，当事人可以行使法定解除权来终止合同。比如遭遇了严重的自然灾害，导致荒山无法按照合同目的进行使用，那么双方都可能有法定解除权。

无论采用哪种方式终止合同，都建议以书面形式进行通知和确认，妥善处理好合同终止后的相关事宜，如费用结算、土地返还等，以保障双方的合法权益。