租赁合同如何单方解除？
我签了一份房屋租赁合同，现在因为一些个人原因，想单方解除合同。但不知道这样做合不合法，也不清楚具体该怎么操作。我想了解在法律允许的情况下，租赁合同单方解除的条件和具体流程是什么。
张凯执业律师
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在法律中，租赁合同的单方解除是指在合同履行过程中，一方当事人依据法律规定或合同约定，单方面终止合同的效力。下面从法定解除和约定解除两方面为你介绍。
法定解除是指根据法律规定，当出现特定情形时，当事人可以行使解除权解除合同。《中华人民共和国民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第七百二十九条规定，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
约定解除则是指合同双方在租赁合同中约定了一方解除合同的条件，当解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。例如，合同中可能约定，如果承租人连续三个月未支付租金，出租人有权单方解除合同。
当符合法定或约定解除条件时，当事人主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当 事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。