租赁合同如何单方解除?
我签了一份房屋租赁合同,现在因为一些个人原因,想单方解除合同。但不知道这样做合不合法,也不清楚具体该怎么操作。我想了解在法律允许的情况下,租赁合同单方解除的条件和具体流程是什么。
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在法律中,租赁合同的单方解除是指在合同履行过程中,一方当事人依据法律规定或合同约定,单方面终止合同的效力。下面从法定解除和约定解除两方面为你介绍。 法定解除是指根据法律规定,当出现特定情形时,当事人可以行使解除权解除合同。《中华人民共和国民法典》第七百一十一条规定,承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。第七百二十二条规定,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。第七百二十九条规定,因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以请求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。 约定解除则是指合同双方在租赁合同中约定了一方解除合同的条件,当解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。例如,合同中可能约定,如果承租人连续三个月未支付租金,出租人有权单方解除合同。 当符合法定或约定解除条件时,当事人主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除;通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除,债务人在该期限内未履行债务的,合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的,任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。

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