租赁合同是否可以被解除？
我签了一份租赁合同，现在因为一些特殊原因，不想继续履行合同了，不知道能不能解除合同。我不太清楚在法律上对于租赁合同解除是怎么规定的，想了解下在什么情况下可以解除，解除的话需不需要承担什么责任。
张凯执业律师
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在法律层面，租赁合同是可以被解除的。下面我们来详细说说相关情况。
首先是协商解除。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。也就是说，如果出租方和承租方都愿意，大家坐下来好好商量，达成一致意见，就能够解除租赁合同。比如租客和房东都觉得这份合同继续履行下去对双方都不利，双方经过沟通，决定不再履行合同，这种情况下就可以协商解除。
其次是约定解除。依据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第二款，当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。这意味着在签订租赁合同时，双方可以事先约定在某些特定情况下，一方有权解除合同。例如合同中约定，如果房东要对房屋进行重大改造，租客需要配合解除合同，那么当这种情况出现时，房东就可以按照约定解除合同。
最后是法定解除。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定了一些法定解除的情形。像因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等情况。比如因为地震等不可抗力因素，导致租赁房屋严重损坏无法居住，租客就可以依法解除合同。
不过，无 论是哪种解除方式，如果因为解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由外，应当赔偿对方损失。所以在考虑解除租赁合同时，一定要清楚相关法律规定，避免给自己带来不必要的法律风险。