租赁合同凭证如何终止？

租赁合同凭证的终止，通俗来讲，就是让这份证明租赁关系的凭证失去效力，结束租赁相关的权利义务关系。主要有以下几种方式：

一是合同期满终止。如果租赁合同里明确规定了租赁的期限，那么当这个期限到了的时候，租赁合同就会自然终止。就好比租房子，租一年，一年到期了，合同就结束啦。双方的权利和义务也都按照合同约定履行完了，租户要把房子交还给房东，房东要是收了押金，没有问题的话就得退还给租户。《中华人民共和国民法典》规定了正常履行完合同义务，合同会终止 。

二是双方协商一致终止。在租赁期间内，房东和租户商量好了，都同意不租了，那就可以终止。不过，为了避免以后产生纠纷，双方得签一个书面协议，在协议里要把各种事情说清楚，比如已经交了的租金怎么处理，房子什么时候交接、怎么交接，有没有谁要承担违约责任等等 。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。

三是法定解除。这是在一些法律规定的特殊情况下可以解除合同。比如因为不可抗力，像地震把租的房子震坏不能住了，这种因为自然力量导致合同没办法继续履行下去，双方就可以解除合同；要是在合同履行期限还没到的时候，一方明确说不履行主要义务了，像租户说以后不给租金了，或者房东说要收回房子不租了；还有就是一方拖着不履行主要义务，经过对方催促后，在合理的时间里还是不履行，像租户一直拖着租金不给，房东催了也没用；另外，如果一方有违约行为，导致合同目的没办法实现，比如租户擅自把租的房子改成了仓库，改变了约定的用途，房东就可以解除合同。当出现这些法定解除的情况时，有解除权的一方通知对方解除租赁合同，合同从通知到对方的时候就解除啦。