租赁合同凭证如何终止?
我租了一套房子,签了租赁合同还办了凭证。现在因为一些原因,不想租了,想知道这个租赁合同凭证要怎么终止啊?是有特定的流程还是怎么操作,想了解下具体方式和要注意的地方。
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租赁合同凭证的终止,通俗来讲,就是让这份证明租赁关系的凭证失去效力,结束租赁相关的权利义务关系。主要有以下几种方式: 一是合同期满终止。如果租赁合同里明确规定了租赁的期限,那么当这个期限到了的时候,租赁合同就会自然终止。就好比租房子,租一年,一年到期了,合同就结束啦。双方的权利和义务也都按照合同约定履行完了,租户要把房子交还给房东,房东要是收了押金,没有问题的话就得退还给租户。《中华人民共和国民法典》规定了正常履行完合同义务,合同会终止 。 二是双方协商一致终止。在租赁期间内,房东和租户商量好了,都同意不租了,那就可以终止。不过,为了避免以后产生纠纷,双方得签一个书面协议,在协议里要把各种事情说清楚,比如已经交了的租金怎么处理,房子什么时候交接、怎么交接,有没有谁要承担违约责任等等 。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定,当事人协商一致,可以解除合同。 三是法定解除。这是在一些法律规定的特殊情况下可以解除合同。比如因为不可抗力,像地震把租的房子震坏不能住了,这种因为自然力量导致合同没办法继续履行下去,双方就可以解除合同;要是在合同履行期限还没到的时候,一方明确说不履行主要义务了,像租户说以后不给租金了,或者房东说要收回房子不租了;还有就是一方拖着不履行主要义务,经过对方催促后,在合理的时间里还是不履行,像租户一直拖着租金不给,房东催了也没用;另外,如果一方有违约行为,导致合同目的没办法实现,比如租户擅自把租的房子改成了仓库,改变了约定的用途,房东就可以解除合同。当出现这些法定解除的情况时,有解除权的一方通知对方解除租赁合同,合同从通知到对方的时候就解除啦。

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