离婚后房子归女方,该如何办理过户?

我和前夫已经办理了离婚手续,离婚协议里明确房子归我。但我不知道具体该怎么办理房子过户手续,是要先去哪个部门,需要准备什么材料,整个流程是怎样的呢?有点一头雾水,希望能得到详细解答。
张凯执业律师
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当离婚后房子归女方,要办理过户手续,首先要明确过户手续通常依据离婚的方式不同而有所区别。


如果是通过协议离婚的方式,根据《中华人民共和国民法典》以及相关不动产登记的规定,双方需要携带身份证、离婚证、离婚协议书(协议书上需明确房产归属女方)、房产证等材料。一般先到公证处办理析产公证(如果离婚协议书中已经有明确房产归属的条款,有的地方可以不办理公证)。之后,女方和男方一起前往当地的不动产登记中心提出过户申请。不动产登记中心会对提交的材料进行审核,审核通过后,女方就可以缴纳相关税费(可能涉及契税等,具体根据当地政策和房产情况而定),最后完成房产过户登记,拿到新的房产证。


要是通过诉讼离婚,法院的判决书或调解书具有法律效力,相当于明确了房产的归属。女方可以凭借生效的判决书或调解书、身份证、房产证等材料,无需男方配合,直接到不动产登记中心申请过户。登记中心会依据法院的文书进行审核,审核无误后,女方缴纳相应税费,即可完成过户手续。


需要注意的是,不同地区的不动产登记中心在具体操作流程和所需材料上可能会存在一定差异。因此,在办理过户手续之前,建议女方先咨询当地不动产登记中心,了解详细的办理要求和流程,以确保过户手续能够顺利完成。

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