自书遗嘱如何过户房子?

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张凯执业律师
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用自书遗嘱过户房子,通常按以下步骤进行:


首先,要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明。这是为了证明被继承人已经去世,是后续办理各项手续的基础。相关法律虽未明确强制要求这一步,但它是整个继承流程的常规起始点,能确定继承开始的时间。


接着,办理继承权公证。继承人要到房屋所在地的公证处办理,继承权公证分为有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证。办理时,需提交被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他能证明被继承人与法定继承人亲属关系的证明文件、继承人的身份证件以及其他公证处要求提供的文件。如果是有遗嘱的继承权公证,还需多提供一份已公证过的遗嘱。因为公证遗嘱的真实性和合法性更容易得到确认。这里依据《中华人民共和国公证法》相关规定,公证机构会对相关事项进行核实、确认 。


然后,办理房屋过户登记。申请人带上继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件、以前购房的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明,到房地产中心办理房地产继承的登记。依据《不动产登记暂行条例》规定,继承取得不动产权利的,可以由当事人单方申请不动产登记。


需要注意的是,自书遗嘱没有公证不能直接办理房产过户。若想解决房屋过户问题,一种方式是去公证处公证遗嘱,带上公证书及房产证等进行补办公证等手续,之后带上身份证至房产所办理过户手续;另一种方式是通过诉讼解决房屋遗嘱继承问题。如果继承人之间有分歧,可能需法律诉讼程序,然后根据生效法律文书办理房产过户手续。


相关概念:

继承权公证:是公证机构根据当事人的申请,依照法定程序对继承人的继承行为真实性、合法性予以证明的活动。

自书遗嘱:即遗嘱人亲笔书写的遗嘱,需由遗嘱人亲笔书写遗嘱内容并签名,须由遗嘱人亲自用笔书写遗嘱全文,还必须注明年、月、日,三项缺一不可。

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