question-icon 欠款用房屋抵债时房子该怎么过户?

我之前借给别人一笔钱,现在对方没钱还,想用他的房子抵债。我不太清楚这种情况下房子过户的流程是怎样的,也不知道需要注意些什么,担心会出现什么问题,所以想了解一下欠款用房屋抵债时房子具体要怎么过户。
展开 view-more
  • #以房抵债
  • #房屋过户
  • #不动产登记
  • #抵债协议
  • #房产税费
answer-icon 共1位律师解答

在欠款用房屋抵债的情况下,房子过户涉及一系列的法律程序和手续。下面为你详细介绍过户的一般流程以及相关的法律依据。首先,双方需要签订一份以房抵债的协议。这个协议就像是一个合同,明确了债权人和债务人之间的约定,即债务人用自己的房子来偿还所欠的债务。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。签订以房抵债协议最好采用书面形式,这样可以避免日后可能出现的纠纷。接着,需要对房屋进行评估。评估的目的是确定房屋的价值,看看这个房子是否足以抵偿债务。一般会找专业的房地产评估机构来进行评估。然后,双方要准备好过户所需的材料。通常包括双方的身份证明、房产证、以房抵债协议、房屋评估报告等。准备齐全材料后,就可以到当地的不动产登记机构办理过户手续了。在办理过户时,要填写相关的申请表,并提交准备好的材料。不动产登记机构会对提交的材料进行审核。审核通过后,就会进行产权变更登记。根据《不动产登记暂行条例》第十四条规定,因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的,可以由当事人单方申请:(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化,申请变更登记的;(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利,申请注销登记的;(六)申请更正登记或者异议登记的;(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。在以房抵债过户中,一般是由双方共同申请。最后,缴纳相关的税费。过户过程中可能涉及到契税、印花税等税费。具体的税费标准要根据当地的规定来确定。缴纳完税费后,就完成了房屋的过户手续,房子的产权就正式转移到债权人名下了。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系