欠款用房屋抵债时房子该怎么过户？

在欠款用房屋抵债的情况下，房子过户涉及一系列的法律程序和手续。下面为你详细介绍过户的一般流程以及相关的法律依据。首先，双方需要签订一份以房抵债的协议。这个协议就像是一个合同，明确了债权人和债务人之间的约定，即债务人用自己的房子来偿还所欠的债务。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。签订以房抵债协议最好采用书面形式，这样可以避免日后可能出现的纠纷。接着，需要对房屋进行评估。评估的目的是确定房屋的价值，看看这个房子是否足以抵偿债务。一般会找专业的房地产评估机构来进行评估。然后，双方要准备好过户所需的材料。通常包括双方的身份证明、房产证、以房抵债协议、房屋评估报告等。准备齐全材料后，就可以到当地的不动产登记机构办理过户手续了。在办理过户时，要填写相关的申请表，并提交准备好的材料。不动产登记机构会对提交的材料进行审核。审核通过后，就会进行产权变更登记。根据《不动产登记暂行条例》第十四条规定，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；（六）申请更正登记或者异议登记的；（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。在以房抵债过户中，一般是由双方共同申请。最后，缴纳相关的税费。过户过程中可能涉及到契税、印花税等税费。具体的税费标准要根据当地的规定来确定。缴纳完税费后，就完成了房屋的过户手续，房子的产权就正式转移到债权人名下了。