question-icon 债务到期以房抵债是否可行?

我之前借给朋友一笔钱,现在债务到期了,朋友没现金还我,提出用他名下的一套房子来抵偿债务。我有点担心这样做合不合法,也不知道具体该怎么操作,所以想问问债务到期以房抵债可以吗,有哪些需要注意的地方。
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answer-icon 共1位律师解答

债务到期以房抵债是可以的,但需要符合一定的条件和遵循相应的法律程序。 以房抵债在法律上属于代物清偿行为,简单来说,就是债权人与债务人之间原本存在金钱债务关系,到期后,债务人用房屋来替代原本的金钱给付义务,以此偿还债务。 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,当事人协商一致,可以变更合同。债务到期后,债权人和债务人可以就以房抵债事宜进行协商,如果双方达成一致意见,签订以房抵债协议,该协议在不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗的情况下,是合法有效的。 不过,在实际操作中需要注意几个关键问题。首先,房屋的产权必须清晰,债务人对该房屋拥有合法的处分权。如果房屋存在抵押、查封等权利受限的情况,可能会影响以房抵债的顺利进行。其次,要办理相应的房屋过户手续。只有完成过户,房屋的所有权才真正转移到债权人名下,债务才算是真正得到清偿。否则,债权人可能仅享有合同上的债权,而不具有房屋的物权。此外,如果涉及到多个债权人,以房抵债的行为可能会受到限制,要防止债务人通过以房抵债的方式损害其他债权人的利益。

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