老伴过世房子妻子还在,如何过户给子女?

我家有套房子,登记在老伴名下,现在老伴过世了,我还在世,我想把这套房子过户给子女,但是不知道具体该怎么做,需要什么手续和满足什么条件,有没有懂的朋友给支支招?
张凯执业律师
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当老伴过世,房子在其名下且妻子还在世,要将房子过户给子女,主要有继承、赠与、买卖这几种方式。


首先是继承过户。这里涉及到法定继承的概念,法定继承就是按照法律规定的继承人范围、继承顺序和遗产分配原则来继承遗产。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条,遗产按照下列顺序继承:第一顺序为配偶、子女、父母。在这种情况下,老伴过世后,房子作为他的遗产,妻子和子女都有继承权。若要将房子过户给子女,需要其他有继承权的人(如果还有其他法定继承人的话)放弃继承,并且要到公证处办理继承公证。办理公证时,需要提供被继承人的死亡证明、房屋产权证明、继承人的身份证明等材料。之后,携带公证书、房产证等材料到不动产登记中心办理过户手续。


其次是赠与过户。赠与是指赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受的行为。妻子可以把自己拥有的房屋份额赠与给子女。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。办理赠与过户,需要签订赠与合同,并到公证处进行赠与公证,然后缴纳相关税费,如契税等,最后到不动产登记中心办理过户。


最后是买卖过户。这种方式就如同正常的房屋买卖交易。妻子和子女签订房屋买卖合同,然后按照一般的房屋买卖流程,缴纳契税、增值税等相关税费,再到不动产登记中心办理产权转移登记手续。《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规对房屋买卖的程序和要求都有规定。


不同的过户方式有不同的手续和税费情况,在选择过户方式时,要根据家庭的实际情况和相关法律规定来综合考虑。

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