爷爷把房子给孙子怎么操作最划算？

爷爷把房子给孙子，常见的方式有赠与、买卖和继承三种，每种方式的花费和要求都不太一样。

首先是赠与。赠与就是爷爷自愿把房子无偿送给孙子。在办理赠与手续时，需要先对房屋进行评估，然后双方签订赠与合同，并办理公证。根据相关法律规定，受赠人需要缴纳契税，税率一般为3% - 5%，具体税率按照当地规定执行。此外，还可能涉及到一些公证费、评估费等费用。虽然赠与在当下看起来手续相对简单，但如果孙子日后想要出售该房屋，可能需要缴纳较高的个人所得税。

其次是买卖。买卖方式就和正常的房屋交易一样，爷爷和孙子签订房屋买卖合同，然后办理产权过户手续。这种方式下，会涉及到契税、增值税、个人所得税等。不过，如果该房屋是爷爷名下唯一住房且满五唯一（房产证满五年且是家庭唯一住房），孙子购房符合首套房条件，那么增值税和个人所得税可能会减免，契税按照房屋面积和购房情况不同，税率在1% - 3%之间。买卖方式相对复杂一些，但如果符合一定条件，总体费用可能并不高，而且后续孙子再出售房屋时，税费计算相对简单。

最后是继承。继承是在爷爷去世后，孙子按照法定程序获得房屋产权。在法定继承中，孙子通常不属于第一顺序继承人，但如果爷爷通过遗嘱将房屋留给孙子，这种情况属于遗赠。根据法律规定，法定继承人继承房屋时，不征收契税，但遗赠情况下，孙子需要缴纳契税。继承手续相对繁琐，需要办理死亡证明、继承权公证等手续。

总体而言，如果爷爷还在世，孙子打算长期持有该房屋，赠与可能相对合适；如果孙子有可能在短期内出售房屋，买卖在符合一定条件下可能更划算；而继承则是在爷爷去世后才会发生的方式。建议在办理相关手续前，咨询当地的房产管理部门和税务部门，了解具体的税费政策和办理流程。