question-icon 奶奶过户房子给孙子怎样办理费用最低?

我奶奶想把她名下的一套房子过户给我,我们都希望能选择费用最低的方式来办理过户。但我们不太清楚具体有哪些过户方式,每种方式的费用是怎样的,所以想问问怎样办理过户费用是最低的。
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  • #房产过户
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在奶奶过户房子给孙子的情况中,常见的过户方式有三种,分别是赠与过户、买卖过户和继承过户。下面为你详细介绍这几种方式及其费用情况。 赠与过户,就是奶奶把房子无偿送给孙子。在办理赠与过户时,需要缴纳一定的费用。首先是契税,一般按照房屋评估价的3%来征收。比如房子评估价是100万,那契税就是3万。还有公证费,通常为房屋评估价的1% - 2%左右。根据《中华人民共和国契税法》规定,土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为,为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。 买卖过户,就如同正常的房屋买卖交易一样。这种方式涉及的费用主要有契税、增值税和个人所得税等。如果房子满足满五唯一(房产证满五年且是卖方唯一住房)的条件,就可以免征增值税和个人所得税。契税则根据房屋面积和购房者名下房产数量有所不同。面积在90平方米及以下的首套房,契税按1%征收;面积在90平方米以上的首套房,契税按1.5%征收。依据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出。 继承过户,是指奶奶去世后,孙子通过继承的方式获得房子。继承过户的费用相对较低,主要是一些公证费和登记费等。不过,继承要在被继承人死亡后才发生。根据《中华人民共和国民法典》规定,继承从被继承人死亡时开始。 综合来看,如果奶奶在世,房子满足满五唯一且孙子为首套房的情况下,买卖过户可能费用最低;如果不满足买卖过户免税条件,且不着急过户,等奶奶去世后通过继承过户费用会更低。

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