奶奶过户房子给孙子怎样办理费用最低？

在奶奶过户房子给孙子的情况中，常见的过户方式有三种，分别是赠与过户、买卖过户和继承过户。下面为你详细介绍这几种方式及其费用情况。

赠与过户，就是奶奶把房子无偿送给孙子。在办理赠与过户时，需要缴纳一定的费用。首先是契税，一般按照房屋评估价的3%来征收。比如房子评估价是100万，那契税就是3万。还有公证费，通常为房屋评估价的1% - 2%左右。根据《中华人民共和国契税法》规定，土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。

买卖过户，就如同正常的房屋买卖交易一样。这种方式涉及的费用主要有契税、增值税和个人所得税等。如果房子满足满五唯一（房产证满五年且是卖方唯一住房）的条件，就可以免征增值税和个人所得税。契税则根据房屋面积和购房者名下房产数量有所不同。面积在90平方米及以下的首套房，契税按1%征收；面积在90平方米以上的首套房，契税按1.5%征收。依据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出。

继承过户，是指奶奶去世后，孙子通过继承的方式获得房子。继承过户的费用相对较低，主要是一些公证费和登记费等。不过，继承要在被继承人死亡后才发生。根据《中华人民共和国民法典》规定，继承从被继承人死亡时开始。

综合来看，如果奶奶在世，房子满足满五唯一且孙子为首套房的情况下，买卖过户可能费用最低；如果不满足买卖过户免税条件，且不着急过户，等奶奶去世后通过继承过户费用会更低。