奶奶过户房子给孙子怎样办理费用最低?
我奶奶想把她名下的一套房子过户给我,我们都希望能选择费用最低的方式来办理过户。但我们不太清楚具体有哪些过户方式,每种方式的费用是怎样的,所以想问问怎样办理过户费用是最低的。
展开


在奶奶过户房子给孙子的情况中,常见的过户方式有三种,分别是赠与过户、买卖过户和继承过户。下面为你详细介绍这几种方式及其费用情况。 赠与过户,就是奶奶把房子无偿送给孙子。在办理赠与过户时,需要缴纳一定的费用。首先是契税,一般按照房屋评估价的3%来征收。比如房子评估价是100万,那契税就是3万。还有公证费,通常为房屋评估价的1% - 2%左右。根据《中华人民共和国契税法》规定,土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为,为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。 买卖过户,就如同正常的房屋买卖交易一样。这种方式涉及的费用主要有契税、增值税和个人所得税等。如果房子满足满五唯一(房产证满五年且是卖方唯一住房)的条件,就可以免征增值税和个人所得税。契税则根据房屋面积和购房者名下房产数量有所不同。面积在90平方米及以下的首套房,契税按1%征收;面积在90平方米以上的首套房,契税按1.5%征收。依据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出。 继承过户,是指奶奶去世后,孙子通过继承的方式获得房子。继承过户的费用相对较低,主要是一些公证费和登记费等。不过,继承要在被继承人死亡后才发生。根据《中华人民共和国民法典》规定,继承从被继承人死亡时开始。 综合来看,如果奶奶在世,房子满足满五唯一且孙子为首套房的情况下,买卖过户可能费用最低;如果不满足买卖过户免税条件,且不着急过户,等奶奶去世后通过继承过户费用会更低。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询





- 打架时如何判定是否构成轻伤?
- 欠款1000元真的会被起诉吗
- 本人没工资工伤怎么赔偿?
- 医疗事故鉴定如何确定责任?
- 行政复议维持原判后多少日内可以提起诉讼?
- 无限责任和无限连带责任的区别是什么?
- 一次性奖金应该单独计税还是纳入综合所得?
- 右拐一半被直行撞了谁负全责?
- 侮辱逝者触犯了哪条法律?
- 增值税报表填完了没申报怎么打印?
- 食品生产经营企业是否应当配备食品安全总监?
- 辞职满多久后可以离职?
- 劳务关系中劳动者受伤是否能得到赔偿?
- 帮信罪结束后银行卡可以解封吗,安全吗?
- 喝酒打架造成轻伤二级后自首多久会判刑?
- 执行阶段申请查封是什么意思?
- 缓刑人员办理减刑需要什么条件和事实,在缓刑期间如何才能办理减刑?
- 2024年私营企业面临哪些瓶颈以及如何解决?
大家都在问
- 打架时如何判定是否构成轻伤?
- 欠款1000元真的会被起诉吗
- 本人没工资工伤怎么赔偿?
- 医疗事故鉴定如何确定责任?
- 行政复议维持原判后多少日内可以提起诉讼?
- 无限责任和无限连带责任的区别是什么?
- 一次性奖金应该单独计税还是纳入综合所得?
- 右拐一半被直行撞了谁负全责?
- 侮辱逝者触犯了哪条法律?
- 增值税报表填完了没申报怎么打印?
- 食品生产经营企业是否应当配备食品安全总监?
- 辞职满多久后可以离职?
- 劳务关系中劳动者受伤是否能得到赔偿?
- 帮信罪结束后银行卡可以解封吗,安全吗?
- 喝酒打架造成轻伤二级后自首多久会判刑?
- 执行阶段申请查封是什么意思?
- 缓刑人员办理减刑需要什么条件和事实,在缓刑期间如何才能办理减刑?
- 2024年私营企业面临哪些瓶颈以及如何解决?