question-icon 房产过户到妹妹名下该如何办手续?

我有一套房产,想过户到妹妹名下,但是不知道具体要怎么操作。我不清楚需要准备哪些材料,走什么样的流程,会不会很麻烦。也不知道在过户过程中有没有什么需要特别注意的地方,所以想咨询一下相关的手续办理方法。
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  • #房产过户
answer-icon 共1位律师解答

房产过户到妹妹名下主要有三种常见方式,每种方式的手续有所不同。下面为你详细介绍。 第一种是赠与过户。这种方式就是你把房子无偿送给妹妹。首先,你们双方要签订一份赠与合同,合同里要写清楚赠与人(也就是你)和受赠人(你妹妹)的基本信息,还有赠与房产的具体情况,比如地址、面积等。然后,带着这份赠与合同、房产证、双方的身份证件等材料,到当地的公证处办理赠与公证。公证的作用就是证明这份赠与行为是你们真实的意思表示。办理完公证后,再去当地的不动产登记中心,填写相关的过户申请表,提交前面准备好的材料,缴纳契税、印花税等相关税费,就可以完成过户手续了。依据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。 第二种是买卖过户。这就相当于你把房子卖给妹妹。你们要先签订房屋买卖合同,合同里要明确房屋的价格、付款方式、交付时间等重要条款。接着,要到当地的房地产交易管理部门提出申请,管理部门会对房屋进行评估,确定房屋的市场价值。之后,你们要按照规定缴纳增值税、个人所得税、契税等税费。缴纳完税费后,带着完税证明、房屋买卖合同、房产证、双方身份证件等材料,到不动产登记中心办理产权转移登记手续,把房子过户到妹妹名下。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条规定,房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。 第三种是继承过户。不过这种方式通常适用于产权人去世的情况,如果是你在世时要过户给妹妹,一般不采用这种方式。但如果后续涉及到继承相关问题,也是有相应规定的。根据《中华人民共和国民法典》继承编的规定,继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。

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