question-icon 房子还在按揭,两个人离婚时怎么过户?

我和另一半打算离婚,我们有套房子还在按揭中。现在想把房子过户到一方名下,但不知道具体该怎么操作。是要先还清贷款,还是有其他办法?想了解下相关的法律规定和具体的过户流程。
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  • #离婚房产过户
answer-icon 共1位律师解答

在房子还处于按揭状态下,夫妻离婚时办理过户确实存在一些特殊情况。下面我们来详细了解。首先,我们要明白,处于按揭状态的房子,实际上房屋的所有权是抵押给了银行的,业主只有使用权,在贷款未还清之前,是不能随意处置房屋的。这就如同你向别人借了东西,在没归还之前,你不能随便把东西送给别人一样。根据我国《民法典》相关规定,不动产的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。所以,要完成房子的过户,必须经过合法的登记程序。一般来说,有以下两种常见的解决办法。一种是提前还清贷款。当把贷款全部还清后,银行会出具贷款结清证明,这样就可以到不动产登记中心办理解押手续。解押完成后,夫妻双方就可以按照正常的离婚房产过户手续办理过户了。具体流程通常是,先准备好离婚协议书、离婚证、房产证、身份证明等相关材料,然后双方一起到不动产登记中心填写申请表,提交材料,经过审核无误后,就可以完成过户登记。另一种办法是与贷款银行协商。在一些情况下,如果银行同意,也可以办理转按揭手续,将贷款的还款人变更为过户后的产权人。不过,这种方式银行一般会比较谨慎,因为涉及到还款人的变更和风险评估。银行会对新的还款人的还款能力等进行审核,如果审核通过,就可以进行转按揭操作,之后再办理房产过户手续。但要注意的是,不同银行对于转按揭的政策可能不同,有些银行可能不接受转按揭业务。所以,在考虑这种方式时,一定要先向贷款银行咨询清楚。总之,在房子还在按揭的情况下离婚过户,要根据具体情况选择合适的方式,并且严格按照相关法律规定和程序办理,这样才能顺利完成过户。

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