房子还在按揭，两个人离婚时怎么过户？

在房子还处于按揭状态下，夫妻离婚时办理过户确实存在一些特殊情况。下面我们来详细了解。首先，我们要明白，处于按揭状态的房子，实际上房屋的所有权是抵押给了银行的，业主只有使用权，在贷款未还清之前，是不能随意处置房屋的。这就如同你向别人借了东西，在没归还之前，你不能随便把东西送给别人一样。根据我国《民法典》相关规定，不动产的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。所以，要完成房子的过户，必须经过合法的登记程序。一般来说，有以下两种常见的解决办法。一种是提前还清贷款。当把贷款全部还清后，银行会出具贷款结清证明，这样就可以到不动产登记中心办理解押手续。解押完成后，夫妻双方就可以按照正常的离婚房产过户手续办理过户了。具体流程通常是，先准备好离婚协议书、离婚证、房产证、身份证明等相关材料，然后双方一起到不动产登记中心填写申请表，提交材料，经过审核无误后，就可以完成过户登记。另一种办法是与贷款银行协商。在一些情况下，如果银行同意，也可以办理转按揭手续，将贷款的还款人变更为过户后的产权人。不过，这种方式银行一般会比较谨慎，因为涉及到还款人的变更和风险评估。银行会对新的还款人的还款能力等进行审核，如果审核通过，就可以进行转按揭操作，之后再办理房产过户手续。但要注意的是，不同银行对于转按揭的政策可能不同，有些银行可能不接受转按揭业务。所以，在考虑这种方式时，一定要先向贷款银行咨询清楚。总之，在房子还在按揭的情况下离婚过户，要根据具体情况选择合适的方式，并且严格按照相关法律规定和程序办理，这样才能顺利完成过户。