有房产证的按揭房离婚时如何过户？

在有房产证的按揭房离婚过户的问题上，我们首先要明白几个关键的法律概念。

按揭房，简单来说，就是你向银行贷款买的房子，在贷款没还清之前，银行对房子是有一定权益的。而离婚过户，就是在夫妻离婚后，把房子的产权从一方名下变更到另一方名下。

根据我国相关法律规定，《民法典》物权编里明确，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。所以，按揭房的过户也是需要进行合法登记的。

一般来说，有以下两种常见的过户方式。第一种是提前还贷，消除银行的抵押登记。当你把银行的贷款全部还清后，银行会出具相关的证明，证明你对房子的抵押解除了。这时，你就可以拿着房产证、离婚证、离婚协议等相关材料，到当地的不动产登记中心办理过户手续。这种方式的好处是流程相对清晰，但缺点是需要你有足够的资金来提前还贷。

第二种方式是与银行协商变更贷款人。如果无法提前还贷，你可以尝试和贷款银行进行沟通，看是否可以将贷款人变更为其中一方。银行会根据双方的还款能力、信用状况等因素进行评估。如果银行同意变更，那么就可以在银行的配合下，进行房产的过户手续。不过，这种方式银行审批较为严格，不是所有情况都能通过。

总之，有房产证的按揭房离婚过户需要谨慎处理，建议在办理前咨询专业的律师或者相关的不动产登记机构，确保过户手续合法合规。