夫妻有按揭的房子离婚时怎么过户？

夫妻有按揭的房子在离婚时要进行过户，这涉及到复杂的法律和实际操作问题。下面来详细说明相关事宜。

首先，我们需要明白“按揭”的含义。按揭通俗来讲，就是购房者向银行贷款来支付购房款，然后按照约定的期限和金额逐月偿还贷款。在贷款未还清之前，银行对该房屋享有抵押权。也就是说，房子不完全属于夫妻双方，而是处于抵押状态。

根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。这意味着，有按揭的房子在离婚时理论上是可以过户的，但需要遵循一定的程序。

一般来说，有两种常见的过户方式。一种是提前还清贷款，消除银行的抵押权。当贷款全部还清后，银行会出具贷款结清证明，并协助办理房屋抵押解除手续。之后，夫妻双方就可以按照正常的房屋过户流程，到不动产登记中心办理过户。过户时，需要携带离婚协议书、离婚证、房产证等相关材料。如果是通过法院判决离婚的，还需要携带法院的判决书。

另一种方式是经银行同意，办理转按揭手续。转按揭就是将原借款人的贷款债务转移给新的借款人。不过，目前国内很多银行对于转按揭业务的办理要求比较严格，有的银行甚至不接受转按揭。如果银行同意办理转按揭，夫妻双方需要与银行重新签订贷款合同，变更借款人等相关信息。之后，再到不动产登记中心办理房屋过户手续。

在实际操作中，建议夫妻双方在离婚前就房子过户问题进行充分协商，并明确在离婚协议中。如果协商不成，可以通过法律途径，由法院判决房屋的归属和过户事宜。同时，在办理过户过程中，要严格按照银行和不动产登记中心的要求提供相关材料，确保过户手续顺利完成。