question-icon 夫妻有按揭的房子离婚时怎么过户?

我和配偶打算离婚,名下有套还在按揭的房子。现在不知道这种有贷款的房子在离婚后该怎么过户,是要先还清贷款吗?具体的流程是怎样的?希望了解一下相关的法律规定和操作步骤。
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  • #离婚房产过户
answer-icon 共1位律师解答

夫妻有按揭的房子在离婚时要进行过户,这涉及到复杂的法律和实际操作问题。下面来详细说明相关事宜。 首先,我们需要明白“按揭”的含义。按揭通俗来讲,就是购房者向银行贷款来支付购房款,然后按照约定的期限和金额逐月偿还贷款。在贷款未还清之前,银行对该房屋享有抵押权。也就是说,房子不完全属于夫妻双方,而是处于抵押状态。 根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。这意味着,有按揭的房子在离婚时理论上是可以过户的,但需要遵循一定的程序。 一般来说,有两种常见的过户方式。一种是提前还清贷款,消除银行的抵押权。当贷款全部还清后,银行会出具贷款结清证明,并协助办理房屋抵押解除手续。之后,夫妻双方就可以按照正常的房屋过户流程,到不动产登记中心办理过户。过户时,需要携带离婚协议书、离婚证、房产证等相关材料。如果是通过法院判决离婚的,还需要携带法院的判决书。 另一种方式是经银行同意,办理转按揭手续。转按揭就是将原借款人的贷款债务转移给新的借款人。不过,目前国内很多银行对于转按揭业务的办理要求比较严格,有的银行甚至不接受转按揭。如果银行同意办理转按揭,夫妻双方需要与银行重新签订贷款合同,变更借款人等相关信息。之后,再到不动产登记中心办理房屋过户手续。 在实际操作中,建议夫妻双方在离婚前就房子过户问题进行充分协商,并明确在离婚协议中。如果协商不成,可以通过法律途径,由法院判决房屋的归属和过户事宜。同时,在办理过户过程中,要严格按照银行和不动产登记中心的要求提供相关材料,确保过户手续顺利完成。

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