question-icon 有房贷的房子如何过户到另一方名下?

我名下有套有房贷的房子,现在想把它过户到配偶名下,不知道具体该怎么操作。我不清楚有房贷的情况下能不能过户,需要满足什么条件,要走哪些流程,会不会很麻烦,所以想了解下有房贷的房子过户到另一方名下的详细情况。
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  • #房贷过户
answer-icon 共1位律师解答

在有房贷的情况下要将房子过户到另一方名下,这在法律和实际操作中是有相关规定和步骤的。首先,我们要明白“过户”这个概念,简单来说,过户就是改变房屋的产权人,让房子的所有权从一个人转移到另一个人。而有房贷的房子意味着房子还处于抵押状态,因为银行对房子有抵押权,所以不能随意过户。 根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。也就是说,原则上有房贷的房子是可以过户的,但一般需要先征得贷款银行的同意。这是因为银行作为抵押权人,它要保障自己的债权安全。 通常有以下两种常见的处理方式。一种是提前还清房贷。还清房贷后,银行会出具结清证明,然后到不动产登记中心办理解押手续。解押完成后,房子就处于无抵押状态,这时就可以按照正常的房产过户流程,去不动产登记中心办理过户手续,需要提交双方的身份证明、房产证、过户协议等材料。 另一种方式是和贷款银行协商,办理转按揭手续。转按揭就是将原借款人的贷款转到新的借款人名下。不过,目前很多银行对于转按揭业务的办理要求比较严格,会对新的借款人进行资格审查,比如查看新借款人的信用状况、还款能力等。如果通过银行审核,银行同意办理转按揭,那么就可以在银行的配合下完成房产过户和贷款转移手续。 总的来说,有房贷的房子过户到另一方名下不是一件简单的事情,需要综合考虑各方面因素,严格按照法律规定和银行要求来操作。

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