离婚时有房贷的房子怎么过户给对方？

在离婚时，对于有房贷的房子过户给对方是一个相对复杂的过程，下面为您详细介绍。

首先，我们来了解一下基本概念。房屋过户就是把房屋的所有权从一方转移到另一方名下。而有房贷的房子，意味着房子处于抵押状态，在贷款还清之前，房屋产权并不完全归属于产权登记人，因为银行对该房屋享有抵押权。

从法律依据来看，根据《民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。这就说明，有房贷的房子在理论上是可以过户的，但在实际操作中需要银行的同意。

接下来是具体的操作流程。第一种情况，如果银行同意过户，那么可以先向银行提出申请，银行审批通过后，一般会要求提前结清剩余贷款或者办理转按揭手续。提前结清贷款就是一次性把剩下的房贷还清，这样房子就没有抵押了，之后就可以按照正常的房屋过户流程，双方携带身份证、离婚证、离婚协议（如果是协议离婚）或法院判决书（如果是诉讼离婚）、房产证等材料到当地的不动产登记中心办理过户手续。

而转按揭手续则相对复杂一些，不同银行的规定和操作流程有所不同。通常需要新的贷款人符合银行的贷款条件，银行对新贷款人进行资格审核，审核通过后，办理相关的贷款变更手续，然后再到不动产登记中心办理过户。

第二种情况，如果银行不同意过户，那就只能先想办法筹集资金提前还清房贷，解除抵押后再进行过户。

在整个过户过程中，还需要注意一些事项。一是要确保离婚协议或者法院判决书中对房屋的归属有明确的约定，避免日后产生纠纷。二是要及时办理过户手续，防止出现一方反悔等情况。同时，过户过程中可能会涉及到一些税费问题，比如契税等，需要根据当地的政策规定来缴纳。总之，离婚时有房贷的房子过户需要谨慎处理，严格按照法律规定和相关流程操作。