只有买房协议没有房产证怎么过户，房产过户要注意什么？

首先来说，只有买房协议无房产证是无法进行过户操作的。

房产证是房屋所有权的首要证明文件，它代表着你对这套房子拥有合法的产权。而购房合同只是买卖双方关于房屋交易的一种约定。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这就是说，房产的转让等情况，只有经过合法登记才会生效。向房地产交易管理机构申请过户时，房产证是必不可少的提交材料，如果没有房产证，申请会被直接驳回。比如在二手房交易中，必须严格按流程走，买卖双方先达成一致，再办理过户，可没有房产证的二手房，去房管局是办不了过户手续的。

另外，仅仅办理了公证手续但不过户，对购房者也存在极大风险。一旦买卖双方出现纠纷，房产证是房屋所有权的关键证据，购房合同相对是次要证据。要是卖方把房屋抵押或者转售，买方的权益就很难保障了。

接下来讲讲房产过户的注意事项：

如果单位购买私房，要提交单位法人或其它组织资格证明（像营业执照或组织机构代码）原件及复印件（得加盖公章），单位法定代表人办证委托书（在收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件。

若非住宅转移，还得提交土地使用权证书。

要是当事人不能亲自办理，得出具委托书或公证书，受委托人要出具身份证原件及复印件。

房屋若已出租，且承购人不是承租人，要提交承租人放弃优先购买权证明。

若有共有权人，需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。

若经法院判决的，要出具法院判决和协助执行通知书。

去交易中心办理过户手续，需要带上房产证原件、复印件，身份证复印件等。原房主夫妻双方一般要到场，带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明），购买人带上身份证就可以。申请房屋所有权转移登记，应当提交登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书或者房地产权证书、证明房屋所有权发生转移的材料以及其他必要材料。总之，房产过户涉及众多环节和规定，务必谨慎对待。