question-icon 只有买房协议没有房产证怎么过户,房产过户要注意什么?

我之前买了套房子,当时只有买房协议,房产证一直没办下来。现在想把房子过户,不知道该咋办。想了解下只有买房协议无房产证到底能不能过户,要是能的话该怎么操作,另外房产过户过程中还有哪些需要特别注意的地方,希望能得到详细解答。
展开 view-more
  • #房产过户
  • #买房协议
  • #房产证
  • #过户条件
  • #房产法规
answer-icon 共1位律师解答

首先来说,只有买房协议无房产证是无法进行过户操作的。 房产证是房屋所有权的首要证明文件,它代表着你对这套房子拥有合法的产权。而购房合同只是买卖双方关于房屋交易的一种约定。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这就是说,房产的转让等情况,只有经过合法登记才会生效。向房地产交易管理机构申请过户时,房产证是必不可少的提交材料,如果没有房产证,申请会被直接驳回。比如在二手房交易中,必须严格按流程走,买卖双方先达成一致,再办理过户,可没有房产证的二手房,去房管局是办不了过户手续的。 另外,仅仅办理了公证手续但不过户,对购房者也存在极大风险。一旦买卖双方出现纠纷,房产证是房屋所有权的关键证据,购房合同相对是次要证据。要是卖方把房屋抵押或者转售,买方的权益就很难保障了。 接下来讲讲房产过户的注意事项: 如果单位购买私房,要提交单位法人或其它组织资格证明(像营业执照或组织机构代码)原件及复印件(得加盖公章),单位法定代表人办证委托书(在收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件。 若非住宅转移,还得提交土地使用权证书。 要是当事人不能亲自办理,得出具委托书或公证书,受委托人要出具身份证原件及复印件。 房屋若已出租,且承购人不是承租人,要提交承租人放弃优先购买权证明。 若有共有权人,需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。 若经法院判决的,要出具法院判决和协助执行通知书。 去交易中心办理过户手续,需要带上房产证原件、复印件,身份证复印件等。原房主夫妻双方一般要到场,带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证(单身的需要单身证明),购买人带上身份证就可以。申请房屋所有权转移登记,应当提交登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书或者房地产权证书、证明房屋所有权发生转移的材料以及其他必要材料。总之,房产过户涉及众多环节和规定,务必谨慎对待。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系