房屋延期交房催告函该怎么写?
我买了套房子,合同约定的交房时间早过了,可开发商一直没交房。我想给他们发个催告函,可不知道怎么写,也不清楚催告函有啥用,里面要写哪些内容,格式是怎样的,希望懂的人能给我讲讲。
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房屋延期交房催告函是购房者在开发商未按合同约定时间交房时,向其发出的一种书面通知,目的是提醒开发商履行交房义务,并告知其不履行义务可能承担的法律后果。以下为您详细介绍催告函的相关内容。 首先,从法律依据来看,根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在房屋买卖合同中,开发商按时交房是其主要义务之一,若延期交房则构成违约,购房者有权进行催告。 其次,关于催告函的内容。它一般应包含以下几个方面:一是双方的基本信息,包括购房者和开发商的姓名或名称、地址、联系方式等;二是房屋的具体情况,如房屋地址、房号、购房合同编号等;三是明确指出开发商延期交房的事实,要写清楚合同约定的交房时间和实际未交房的情况;四是表达购房者的催告意愿,要求开发商在一定合理期限内交房,这个合理期限可以根据具体情况确定,一般可参照相关司法实践或行业惯例,比如30天;五是告知开发商若在规定期限内仍未交房,购房者将采取的措施,如解除合同、要求赔偿损失等。 最后,催告函的格式通常要有标题,一般为“房屋延期交房催告函”,然后是称呼,顶格写开发商的名称。正文部分按照上述内容依次阐述,结尾要有结束语,如“特此函告”等,最后要有购房者的签名和日期。需要注意的是,催告函最好通过邮政特快专递(EMS)的方式发送,并在快递单上注明“房屋延期交房催告函”,以便保留送达证据。

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