房子过户到别人名下协议书该怎么写？

当房子要过户到别人名下时，所写的协议书一般指房屋转让协议书。下面为您详细介绍协议书的相关内容以及依据。

首先，协议书要包含双方当事人的基本信息，这是明确合同主体的关键。根据《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括当事人的姓名或者名称和住所等条款。所以协议书中要写清楚转让方和受让方的姓名、身份证号、联系方式、地址等信息，以确保双方身份的明确和可追溯。

其次，房屋的具体情况也是协议书的重要部分。要详细写明房屋的地址、面积、户型、房产证号等信息，这些信息准确无误才能确定所转让房屋的唯一性和具体特征。依据同样是《民法典》第四百七十条，合同内容应包含标的相关信息，这里的房屋就是合同的标的。

再者，转让价格及支付方式要明确。转让价格是双方交易的核心内容之一，要写清楚具体的金额。支付方式可以是一次性支付，也可以是分期支付等，每种支付方式都要明确支付的时间节点和金额。比如，若约定分期支付，要写明每期支付的金额和时间，这能避免日后在款项支付上产生纠纷。

关于房屋交付和过户的时间也必须在协议书中明确。交付时间意味着受让方何时能实际占有房屋，而过户时间则关系到房屋产权的转移。根据《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。所以明确过户时间能保障受让方合法取得房屋产权。

另外，违约责任条款也不可缺少。违约责任是对双方履行合同的一种约束，若一方不按照协议约定履行义务，就需要承担相应的责任。比如转让方未按时交付房屋或者办理过户手续，受让方未按时支付款项等情况，都要明确违约方应承担的赔偿责任等。

最后，双方要在协议书上签字并注明签订日期，这样协议书才具有法律效力。同时，为了增强协议书的证明力，也可以选择进行公证。