question-icon 获得租约和租约过期是否有影响?

我租了一套房子,当时顺利获得了租约。现在租约快到期了,我不太清楚获得租约以及租约过期这两种情况到底会对我有什么影响,是在权益保障方面,还是其他方面呢?有点担心后续会有麻烦,想了解一下相关情况。
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  • #租约影响
answer-icon 共1位律师解答

在法律层面,获得租约和租约过期都会对租赁双方产生不同程度的影响。 当承租人获得租约时,意味着其与出租人签订了有效的租赁合同。这份合同就像是一份“保障书”,它赋予了承租人在特定期间内使用租赁物的权利。例如,在房屋租赁中,承租人可以按照合同约定的用途,在租赁房屋内居住或者开展合法的经营活动。根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。这就保障了承租人能够正常使用租赁物。同时,承租人也需要履行相应的义务,比如按照约定支付租金等。 而当租约过期时,情况则较为复杂。如果双方没有达成续租协议,承租人就不能再依据原合同使用租赁物。此时,若承租人继续占有使用租赁物,而出租人没有提出异议,根据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。在这种不定期租赁中,双方都可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。另外,如果租约过期后承租人不搬走,出租人有权要求承租人搬离并承担逾期腾房的违约责任,这可能包括支付逾期期间的占有使用费等。

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