获得租约和租约过期是否有影响？

在法律层面，获得租约和租约过期都会对租赁双方产生不同程度的影响。

当承租人获得租约时，意味着其与出租人签订了有效的租赁合同。这份合同就像是一份“保障书”，它赋予了承租人在特定期间内使用租赁物的权利。例如，在房屋租赁中，承租人可以按照合同约定的用途，在租赁房屋内居住或者开展合法的经营活动。根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。这就保障了承租人能够正常使用租赁物。同时，承租人也需要履行相应的义务，比如按照约定支付租金等。

而当租约过期时，情况则较为复杂。如果双方没有达成续租协议，承租人就不能再依据原合同使用租赁物。此时，若承租人继续占有使用租赁物，而出租人没有提出异议，根据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。在这种不定期租赁中，双方都可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。另外，如果租约过期后承租人不搬走，出租人有权要求承租人搬离并承担逾期腾房的违约责任，这可能包括支付逾期期间的占有使用费等。