定金交了一直没交首付有影响吗?

我之前买房子交了定金,但是因为资金周转问题,一直没交首付。我有点担心这样会不会有啥问题,想知道从法律角度看,定金交了一直没交首付有没有影响呢?
张凯执业律师
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在购房过程中,定金交了却一直没交首付是可能存在影响的。


首先,我们来了解一下定金的概念。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。


当您交了定金却未按约定交首付时,可能面临以下情况。如果您和开发商签订的购房合同中明确约定了交首付的时间,而您逾期未交,这就构成了违约。按照《民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。也就是说,因为您没交首付违约了,开发商有权没收您之前交的定金。


此外,除了定金损失外,还可能承担其他违约责任。如果合同中除了定金条款,还有关于逾期付款违约责任的约定,比如要支付违约金等,您也需要按照合同约定承担相应责任。而且,长时间不付首付可能导致开发商解除合同,您可能会失去购买该房屋的机会。所以,在交了定金后,建议您尽快按照合同约定处理首付事宜,如果确实遇到困难无法按时交首付,应及时与开发商沟通协商,争取达成新的付款协议。

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