亲属之间是否允许在押过户?

我名下有套房子还在抵押中,现在想过户给亲属,不知道法律上允不允许。我担心如果私自操作会有法律风险,所以想搞清楚这种在押状态下亲属间的房产过户到底合不合法,有没有相关的规定和限制。
张凯执业律师
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在法律层面,亲属之间在押过户的情况需要具体分析。这里所说的“在押过户”,通常指的是处于抵押状态下的财产进行过户操作,以房产为例来详细说明。


首先,我们要明确抵押的概念。抵押是指抵押人将自己的财产作为债权的担保,当抵押人不能按时履行债务时,债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。房产抵押就是把房子抵押给银行等债权人来获取贷款。


根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。


这意味着,亲属之间在押的房产原则上是可以过户的,但需要满足一定条件。如果抵押合同中没有特别约定禁止转让抵押财产,抵押人就有转让的权利。不过,转让时要及时通知抵押权人。如果抵押权人觉得转让可能对自己的抵押权造成损害,比如影响到自己未来实现债权,那么抵押权人可以要求抵押人用转让所得的钱提前还债或者进行提存。


在实际操作中,很多银行等抵押权人出于风险控制的考虑,会在抵押合同中约定抵押期间不得转让抵押财产。这种情况下,如果要进行亲属间的在押过户,就需要先和抵押权人协商,取得其同意,或者提前还清贷款解除抵押后再进行过户。 所以,亲属之间在押过户并非绝对不允许,但要按照法律规定和合同约定来处理。

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