建筑物区分所有权司法解释是什么？

建筑物区分所有权，通俗来讲，就是当一栋建筑物被分割为不同部分，由多个业主分别拥有时，业主们对建筑物享有的一种特殊权利组合。它主要包括三方面内容：对专有部分的所有权、对共有部分的共有权以及因共有关系所产生的成员权。

《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》对建筑物区分所有权的相关问题进行了详细规定。对于专有部分，根据该解释第二条，构造上能够明确区分、具有独立使用功能，并且能够登记成为特定业主所有权的客体的房屋、车位等，一般都认定为专有部分。业主对专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。这就好比你买了自己的房子，你可以自由装修布置，但不能拆除承重墙影响整栋楼安全。

对于共有部分，解释第三条规定，建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分都属于共有部分。业主对共有部分享有共有和共同管理的权利。比如小区的电梯，全体业主都有使用的权利，同时也都有维护其正常运行的义务。

在成员权方面，业主可以通过业主大会等形式，共同决定建筑物及其附属设施的管理、维修资金的使用等重大事项。这体现了业主对小区事务的参与和决策权，就像大家一起管理一个大家庭一样。

这些司法解释的目的，就是为了明确业主之间、业主与物业服务企业等主体之间的权利义务关系，解决在建筑物区分所有权行使过程中可能出现的各种纠纷，保障业主的合法权益，维护建筑物的正常使用和管理秩序。