question-icon 建筑物区分所有权有哪些问题?

我买了套商品房,听说有建筑物区分所有权这么个事儿。但我不太明白这到底是啥,我对自己房子肯定有所有权,可小区里的公共区域啥的算谁的呢?我在使用这些公共区域时有啥权利和义务?想了解下建筑物区分所有权具体涉及哪些问题。
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  • #区分所有权
answer-icon 共1位律师解答

建筑物区分所有权是指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 通俗来讲,专有部分就是你自己家房子内部,从墙面往里的空间,你对这部分有完全的支配权,可以自由使用、装修、买卖等。这就好比你买了一个独立的小盒子,盒子里面你想怎么布置都行。依据《中华人民共和国民法典》第二百七十一条规定,业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权。 而共有部分则是指建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分,通道、楼梯、大堂等公共通行部分,消防、公共照明等附属设施、设备,避难层、设备层或者设备间等结构部分。这些部分大家都有使用的权利,但同时也要共同维护和管理。比如小区的电梯,大家都能坐,但如果电梯坏了,维修费用就需要业主们共同承担。《民法典》第二百七十三条规定,业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。 共同管理的权利则体现在业主可以通过业主大会等形式,对小区的重大事项进行决策,比如选聘物业服务企业、制定和修改管理规约等。《民法典》第二百七十八条详细列举了需要由业主共同决定的事项。所以,建筑物区分所有权是一个综合性的权利,涵盖了业主对专有部分和共有部分的不同权益和责任。

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