建筑物区分所有权有哪些问题？

建筑物区分所有权是指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

通俗来讲，专有部分就是你自己家房子内部，从墙面往里的空间，你对这部分有完全的支配权，可以自由使用、装修、买卖等。这就好比你买了一个独立的小盒子，盒子里面你想怎么布置都行。依据《中华人民共和国民法典》第二百七十一条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权。

而共有部分则是指建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分。这些部分大家都有使用的权利，但同时也要共同维护和管理。比如小区的电梯，大家都能坐，但如果电梯坏了，维修费用就需要业主们共同承担。《民法典》第二百七十三条规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。

共同管理的权利则体现在业主可以通过业主大会等形式，对小区的重大事项进行决策，比如选聘物业服务企业、制定和修改管理规约等。《民法典》第二百七十八条详细列举了需要由业主共同决定的事项。所以，建筑物区分所有权是一个综合性的权利，涵盖了业主对专有部分和共有部分的不同权益和责任。