小区土地使用权如何划分？

小区土地使用权的划分，主要依据土地性质、规划用途以及相关法律法规来确定。

首先，小区建设用地通常分为国有出让土地和国有划拨土地。国有出让土地是开发商通过支付土地出让金获得一定年限的土地使用权后开发建设小区；国有划拨土地一般是政府为了特定目的如保障性住房建设等，无偿划拨给建设单位使用的土地。对于小区内不同区域的土地使用权划分，一般有以下几种情况。

小区内的建筑物所占土地，业主在购买房屋后，会获得房屋所占土地的分摊面积对应的土地使用权。这部分土地是与房屋产权紧密相连的，依据《中华人民共和国民法典》规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

小区内的公共道路、绿地等公共区域的土地使用权，通常归全体业主共有。根据《民法典》规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外；建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。

小区内的地下停车位，如果是开发商单独建设且符合规划要求，并且在销售时没有将其面积分摊到业主的购房面积中，那么开发商可能拥有地下停车位的土地使用权；如果是占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

此外，小区内的配套设施如幼儿园、会所等，其土地使用权的归属要根据规划和产权登记情况来确定。如果配套设施的建设成本分摊到了房价中，那么其土地使用权一般归全体业主共有；如果是开发商单独投资建设且产权登记在开发商名下，那么开发商拥有相应的土地使用权。