租赁合同中哪些条款是无效的？

在租赁合同中，以下几种常见的条款通常是无效的。

首先是违反法律法规强制性规定的条款。根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。例如，租赁房屋用于非法活动，如开设赌场等，那么租赁合同中涉及该非法用途的条款就是无效的。因为法律明确禁止此类活动，任何与之相关的约定都不具有法律效力。

其次，提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利的条款无效。《民法典》第四百九十七条有相关规定。比如在租赁合同中，房东作为提供格式条款的一方，在合同里写着‘无论何种原因导致房屋损坏，租客都要承担全部维修费用，房东概不负责’，这样的条款不合理地免除了房东对房屋本身质量问题等可能导致损坏应承担的责任，加重了租客的负担，所以是无效的。

再者，造成对方人身损害以及因故意或者重大过失造成对方财产损失免责的条款无效。还是依据《民法典》第五百零六条。假设租赁合同中房东写着‘在租赁期间，因房屋设施老化等原因导致租客受伤，房东不承担任何责任’，如果是因房东故意不维修设施或者存在重大过失导致租客受伤，这样的免责条款是无效的，房东仍需承担相应责任。

此外，以虚假的意思表示实施的条款也是无效的。《民法典》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。比如双方表面签订的是普通住宅租赁合同，但实际是为了掩盖非法转租等目的，那么相关虚假条款就是无效的。