question-icon 租赁合同涂改后是否有效?

我签了份租赁合同,后来发现有些条款需要修改,就直接在合同上涂改了。现在我有点担心这样涂改后的合同还有没有法律效力,会不会影响到我和房东的权益。想问问这种涂改后的租赁合同到底还具不具备法律效力呢?
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  • #租赁合同
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要判断租赁合同涂改后是否有效,需要从多个方面来看。首先,我们要明白合同的本质,合同是双方当事人意思表示达成一致的体现。通俗来讲,就是双方都同意合同里的内容。如果一方擅自涂改合同,没有经过另一方的同意,那么这种涂改是没有法律效力的。比如,租客未经房东同意,私自把租金金额涂改低了,这肯定是不行的。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。租赁合同通常以书面形式订立,而涂改行为改变了合同的原始内容。当一方单方面涂改时,就违背了双方达成一致的意思表示,破坏了合同订立的基础。而如果是双方协商一致对合同进行涂改,并且在涂改的地方签字、盖章或者按手印进行确认,那么这种涂改后的合同就是有效的。这是因为双方再次达成了新的一致意见,对合同内容进行了更新。就好比租客和房东商量好了提高租金,然后在合同上把租金金额涂改了,并且双方都在涂改处签字确认,这样的涂改就是合法有效的。所以,租赁合同涂改后是否有效,关键在于涂改是否经过双方协商一致并确认。未经对方同意的涂改无效,而经双方协商一致并确认的涂改则具有法律效力。

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