购房定金金额被改,是否违反法律规定?

在买房过程中交了定金,后来发现定金金额被改了,心里很疑惑这种情况合不合法。想知道从法律角度看,对方这样随意改动定金金额有没有触犯法律,自己该怎么应对这种状况,希望能了解相关法律规定和处理办法。
张凯执业律师
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购房定金金额被改是否违反法律规定,需要分情况来看。


首先,定金是一种债权担保方式,《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保,定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。


如果买卖双方经过协商,都同意对定金金额进行调整,并且调整后的金额没有超过法律规定的最高限额,也就是主合同标的额的百分之二十,那么通过重新签署定金合同来确定新的定金金额,这种情况下不违反法律规定。


要是没有经过双方协商一致,一方擅自更改定金金额,或者虽然双方同意更改,但更改后的金额超出了主合同标的额的百分之二十,那情况就不同了。对于未经协商擅自更改的,这种更改行为是无效的,因为没有得到双方的共同认可。而对于超出法定比例的部分,这部分金额不产生定金的效力,买卖双方可以就这部分超额款项进行协商处理,比如商量退款或者将其当作预付款使用。


总之,在购房过程中遇到定金金额被改的情况,要依据上述法律规定和实际情况来判断其合法性,以维护自己的合法权益。


相关概念:

定金:是一种担保方式,为了确保合同履行,一方预先支付给另一方一定数额的金钱。

主合同标的额:指主合同中约定的交易对象的价值金额。

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