物业跨区域经营合法吗?

我家小区换了个外地的物业公司来管理。我有点担心他们跨区域经营合不合法,不知道有没有相关规定允许或者限制这种行为。我想了解一下,从法律角度看,物业跨区域经营到底合不合法呢?
张凯执业律师
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物业跨区域经营是否合法,要从多方面来看。首先,从一般原则上来说,我国并没有法律明文禁止物业进行跨区域经营。这意味着,在正常情况下,物业企业是有权利到不同区域开展业务的。


从市场准入的角度,依据《物业管理条例》,从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。只要物业企业在注册地合法登记,取得了相应的营业执照等经营资质,就具备了基本的经营条件,这是允许其在其他区域开展经营活动的前提。


然而,在实际操作中,物业跨区域经营还会受到其他一些规定的约束。比如,物业企业在进入新的区域承接项目时,需要按照当地的招投标管理办法参与项目的招投标。如果没有通过合法的招投标程序而擅自承接项目,其经营行为可能会被认定为不合法。


另外,不同地区可能对物业服务有不同的规范和要求,物业企业需要遵守当地的相关政策和法规。例如,有些地方可能对物业企业的人员资质、服务标准等有具体规定,物业企业必须满足这些要求才能在当地合法经营。如果违反了当地的这些规定,也会面临相应的法律责任。


所以,物业跨区域经营本身不一定违法,但要在满足各种法律规定和程序要求的前提下进行。

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