危房搬迁是否属于不可抗力?

我家房子被鉴定为危房,政府要求进行搬迁。我原本和别人签了合同,现在因为搬迁可能没办法履行。我想知道这种危房搬迁的情况属不属于不可抗力,能不能因此免责,不承担违约赔偿责任。
张凯执业律师
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首先,我们来了解一下什么是“不可抗力”。根据《中华人民共和国民法典》第一百八十条规定,不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。简单来说,就是一些超出我们控制范围,事先没办法预料到,并且一旦发生了也没办法阻止和解决的事情。



那危房搬迁是否属于不可抗力,需要具体情况具体分析。如果导致房屋成为危房的原因是像地震、洪水、台风等自然灾害,这些灾害确实是不能预见、不能避免且不能克服的,这种情况下因为自然灾害导致房屋变成危房从而进行搬迁,就有可能被认定为不可抗力。因为自然灾害是典型的不可抗力因素,它们的发生不受人为控制,也很难提前准确预测和有效阻止。



然而,如果房屋成为危房是由于一些人为因素,比如房屋本身质量问题、不合理的使用或者维护不当等导致的,那就不太可能被认定为不可抗力。因为这些人为因素在一定程度上是可以预见和避免的。比如,开发商在建造房屋时偷工减料,导致房屋质量不过关,后续变成危房,这就不能算作不可抗力,因为在建造过程中是可以保证质量从而避免这种情况发生的。



在实际的法律纠纷中,如果因为危房搬迁而无法履行合同义务,主张不可抗力免责的一方需要承担举证责任。也就是要拿出证据来证明这是不能预见、不能避免且不能克服的情况。而且,即使被认定为不可抗力,根据法律规定,当事人也应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。



总之,危房搬迁是否属于不可抗力,关键在于导致房屋成为危房的原因是否符合不可抗力的特征。

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