群租房被拆除是否属于不可抗力?

我租了个群租房,现在房东突然说房子要被拆除,还说是不可抗力因素,不承担任何赔偿责任。我想知道群租房被拆除到底属不属于不可抗力,我能不能要求房东赔偿我的损失啊?
张凯执业律师
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群租房被拆除一般不属于不可抗力。


首先来说说什么是不可抗力,按照《中华人民共和国民法典》第一百八十条规定,不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况 。像地震、台风等自然灾害,以及战争、政府禁令、罢工等社会事件,这些人类难以抵抗的强制力量,具备客观、偶然、不可避免、不可预知且可能带来严重后果的特点,才属于不可抗力。


而群租房被拆除,通常是因为违反了相关的房屋管理规定,比如居住人数过多、改变房屋结构等,这些情况往往是可以通过遵守法律法规和合理安排来避免的。也就是说,群租房被拆除不符合不可抗力中不能预见、不能避免且不能克服的条件。


例如,如果房东明知房屋是群租房不符合规定,仍然出租给你,那么这就不是不可抗力导致的拆除。如果因为群租房被拆除给你造成了损失,比如你提前支付了租金、押金等,你可以根据具体情况要求房东承担相应的责任。要是房东拒绝,你可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式来维护自己的合法权益。


相关概念:

不可抗力:是一种法定的免责事由,是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

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