拆迁安置合同算权属转移吗?合法吗?

我家遇到了拆迁,和拆迁方签了拆迁安置合同。现在有点疑惑,这个合同签了之后是不是就算房屋权属转移了呢?这种合同合不合法呀?我担心自己的权益得不到保障,想弄清楚这些问题。
张凯执业律师
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首先,我们来看看拆迁安置合同是否算权属转移。拆迁安置合同是拆迁人与被拆迁人就拆迁补偿、安置等相关事宜达成的协议。一般来说,单纯签订拆迁安置合同并不直接导致权属转移。权属转移通常需要经过法定的登记程序。


从法律角度讲,根据《中华人民共和国民法典》物权编的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。所以,只有在按照规定完成了房屋产权的变更登记手续后,房屋的权属才真正发生转移。拆迁安置合同只是双方关于拆迁安置事项的约定,它确定了双方的权利和义务,比如拆迁方给予被拆迁方的补偿方式、安置地点等,但不能等同于权属已经转移。


接着,说说拆迁安置合同的合法性问题。合法有效的拆迁安置合同需要满足一定的条件。依据《中华人民共和国民法典》合同编的规定,具备下列条件的民事法律行为有效:行为人具有相应的民事行为能力;意思表示真实;不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。也就是说,只要拆迁安置合同是在双方自愿、平等的基础上签订,合同内容不违反法律法规的强制性规定,不损害国家、集体和他人的合法权益,那么这个合同就是合法有效的。例如,拆迁方和被拆迁方都具有签订合同的主体资格,双方对合同条款达成一致意见,并且合同约定的拆迁补偿等事项符合相关法律法规的要求,这样的拆迁安置合同就是受法律保护的。

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