离婚房产是没有分割吗
我最近在考虑离婚的事情，对于房产这一块很纠结。房子是婚后一起买的，现在不知道是不是一定要进行分割。我 想了解一下在法律层面上，离婚的时候房产是不是必须要分割，还是说有其他的处理方式呢？
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
离婚房产并非一定没有分割，是否分割以及如何分割要根据具体情况而定。
首先，从法律规定来看，依据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。这意味着如果房产属于夫妻共同财产，双方首先可以自行商量怎么分。比如双方感情比较好，能心平气和地沟通，就可以通过协商决定房产是卖掉分钱，还是一方给另一方补偿后获得房子等。
要是双方无法达成一致，就可以向法院起诉，由法院来判决。法院会综合多方面因素，像子女跟谁生活更有利于成长、哪一方对家庭贡献更大、是否存在过错方等，来做出合理的判决。
另外，《民法典》第一千零六十五条还规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。也就是说，如果夫妻双方在婚前或者婚姻关系存续期间对房产有过书面约定，那么在离婚时就按照约定来处理房产。
如果房产是一方的个人财产，比如一方在婚前全款购买且登记在自己名下，那么在离婚时，一般情况下另一方是没有权利要求分割的，除非双方另有约定。
总之，离婚房产分割情况较为复杂，关键在于房产的性质（是个人财产还是共同财产）以及双方是否能协商一致 ，协商不成可让法院判决。
相关概念：
物权期待权：是指在签订房屋买卖合同后，买受人对房屋未来取得物权所享有的一种期待利益。
析产登记：是指通过协议或法院判决，将共有财产进行分割，明确各共有人份额的一种登记行为。