离婚房产需要进行分割吗


离婚房产是否需要分割,要根据具体情况来判断。 首先,什么是夫妻共同财产和个人财产得弄明白。夫妻共同财产就是在夫妻婚姻关系存续期间得到的财产,这些财产在离婚时一般是要进行分割的;而个人财产,简单说就是一方在结婚前就有的财产,或者是像因受到人身损害获得的赔偿等特定情况下的财产,离婚时通常不参与分割。 如果是一方在婚前全额出资购买的房屋,并且登记在自己名下,根据《中华人民共和国民法典》相关规定,这属于一方的婚前个人财产,离婚时另一方是不能要求分割的。比如,小王在结婚前自己全款买了一套房,房产证上只有他自己的名字,那离婚时,这套房子就还是小王的,他的配偶不能分。 要是婚后夫妻双方共同出资购买的房产,不管登记在一方名下还是双方名下,一般都会被认定为夫妻共同财产。在这种情况下,原则上是均等分割。可以由一方取得房产所有权,然后给另一方相应的经济补偿。举个例子,小李和小张婚后一起出钱买了套房,写的是小李的名字,离婚时,房子作为共同财产,两人原则上一人一半,如果房子归小李,小李就得给小张房子价值一半的补偿。 还有一种情况,如果是一方婚前贷款购买,婚后夫妻共同还贷的房产。依据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一)》,离婚时该房产一般归产权登记一方,还没还完的贷款是产权登记一方的个人债务。不过,双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时产权登记一方要对另一方进行补偿。比如,小赵婚前贷款买了房,婚后和配偶一起还贷,离婚时房子归小赵,但小赵要补偿配偶共同还贷及房子增值部分的钱。 相关概念: 夫妻共同财产:指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。 夫妻个人财产:指夫妻在实行共同财产制的同时,依照法律规定或夫妻约定,夫妻各自保留的一定范围的个人所有财产。 离婚析产:是指离婚时,对财产进行分割,分割仅限于婚姻存续期间的共同财产,始于婚前个人财产不能用于分割。






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