一房二卖是否会坐牢?

我把自己的一套房子先后卖给了两个人,收了两笔钱。现在第一个买家发现了这事,要追究我责任。我很担心,想知道像我这种一房二卖的情况,会不会被判刑坐牢啊?
张凯执业律师
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在我国法律里,“一房二卖”指的是卖家把同一套房子先后卖给两个不同的人。这种行为会不会导致坐牢,要分情况来看。


一般情况下,“一房二卖”属于民事纠纷。卖家和两个买家分别签订房屋买卖合同,这就违反了合同约定,要承担相应的民事责任。依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说,卖家要对没得到房子的买家进行赔偿,赔偿内容可能包括购房款、利息、购房过程中的实际损失等。


不过,要是卖家“一房二卖”的行为构成了合同诈骗罪,那就会面临刑事处罚,可能会坐牢。根据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条规定,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。


判断“一房二卖”是否构成合同诈骗罪,关键看卖家有没有非法占有的目的。比如卖家在卖房时就知道自己没办法交房给买家,还故意隐瞒真相,收了钱后就消失不见,这种情况就很可能被认定为合同诈骗罪。

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