没交物业费电梯卡停了是否违法?

我因为一些原因没交物业费,结果物业把我的电梯卡停用了,导致我进出很不方便。我想知道物业这么做合不合法,我该怎么维护自己的权益呢?
张凯执业律师
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从法律角度来看,物业因业主没交物业费就停用电梯卡的行为通常是违法的。首先,我们要明白物业费和使用电梯是两个不同的法律关系。物业费是业主根据物业服务合同,向物业支付的用于小区公共服务和管理的费用。而使用电梯属于业主基于对建筑物共有部分享有的权利。


根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。物业应当按照合同约定提供相应的服务,业主则有义务按照约定交纳物业费。


同时,《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定,业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。但物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。虽然这里没有明确提及电梯卡,但电梯属于建筑物的公共设施,是业主正常居住和生活的必要条件,物业停用电梯卡本质上和停止供电、供水等类似,都是对业主基本权益的不合理限制。


如果遇到这种情况,业主可以先与物业进行沟通协商,要求恢复电梯卡的使用,并按照正常程序解决物业费的问题。若协商不成,业主可以向当地的房地产管理部门或者消费者协会等相关部门投诉,也可以通过法律途径,向人民法院提起诉讼,维护自己的合法权益。

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