事实租赁关系是否受法律保护？
我租了套房子，没和房东签租赁合同，就是口头约定了租金和租期。现在房东突然要我搬走，说没合同他想怎样就怎样。我 想知道，像我这种没签合同的事实租赁关系，受法律保护吗？
张凯执业律师
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事实租赁关系是指双方当事人虽然没有签订书面的租赁合同，但实际上存在着租赁的行为和事实，比如一方交付房屋供另一方使用，另一方支付租金等。
在我国，事实租赁关系是受法律保护的。根据《中华人民共和国民法典》第七百零七条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。这意味着，如果没有签订书面合同且无法确定租赁期限，那么这种租赁关系就被认定为不定期租赁。
对于不定期租赁，双方当事人都可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。所以，即便没有书面合同，房东也不能随意让你立刻搬走，他需要在合理期限之前通知你。例如，如果他现在通知你，可能需要给你一定时间去找新的住处。
同时，根据民法典的相关规定，在租赁期间，承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任；而且承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修等。这些规定都适用于事实租赁关系，保障了承租人的合法权益。
此外，即便没有书面合同，你支付租金的记录、聊天记录等都可以作为证明事实租赁关系存在的证据。一旦发生纠纷，这些证据可以帮助你维护自己的权益。