房子公证给老婆后房产证还有用吗?

我把房子公证给老婆了,现在手里拿着房产证,不知道这房产证还有没有用。我担心之后涉及房产的一些事情,没有房产证会不会有影响,也不确定公证和房产证之间的关系到底是怎样的,想了解一下这房产证还有没有实际作用。
张凯执业律师
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首先,我们来解释一下房产公证和房产证的概念。房产公证是指公证机构根据当事人的申请,依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。而房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。


当房子公证给老婆时,通常是进行了房产相关权益的公证,比如赠与、继承等公证,但这并不等同于完成了房屋产权的变更登记。


根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。也就是说,仅仅做了公证,没有办理产权变更登记,从法律上来说,房屋的所有权并没有真正转移。


在这种情况下,房产证仍然是有用的。房产证上登记的产权人依然在法律上被视为房屋的所有权人。如果没有办理过户登记,原产权人持有的房产证在一些涉及房屋权益的事项中仍然具有证明作用。比如在房屋买卖、抵押等交易中,没有进行产权变更登记,交易方通常还是会依据房产证上的登记信息来确认产权人。


但是,如果完成了房屋产权变更登记,将房屋过户到老婆名下,那么原来的房产证就会失去效力,新的产权人会获得新的房产证。所以,关键在于是否完成了房屋产权的变更登记手续。

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