以房屋入股是否过户以及是否需要交税呢？
共1位律师解答
首先，关于以房屋入股是否需要过户的问题。以房屋入股本质上是一种将房屋的所有权进行转移的投资行为。从法律角度来说，房屋属于不动产，根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。所以，当你以房屋入股时，为了使公司真正获得该房屋的所有权，保障公司和其他股东的权益，通常是需要将房屋过户到公司名下的。如果不过户，从法律意义上，房屋的所有权依然在你个人名下，公司无法对该房屋行使完整的权利，可能会引发一系列的法律纠纷和经营风险。 其次，以房屋入股是否需要交税的问题。以房屋入股涉及到多个税种。在增值税方面，根据《营业税改征增值税试点实施办法》第十条规定，销售服务、无形资产或者不动产，是指有偿提供服务、有偿转让无形资产或者不动产。以房屋入股属于有偿转让不动产的行为，一般情况下需要缴纳增值税。不过，如果符合一定的税收优惠条件，比如涉及资产重组等特定情形，可能会有相关的免税政策。 在土地增值税方面，根据《财政部 税务总局关于继续实施企业改制重组有关土地增值税政策的公告》，单位、个人在改制重组时以房地产作价入股进行投资，对其将房地产转移、变更到被投资的企业，暂不征土地增值税。但如果是房地产开发企业以其建造的商品房进行投资，是不适用上述暂不征税政策的。 在企业所得税或者个人所得税方面，如果是企业以房屋入股，根据《中华人民共和国企业所得税法》及其实施条例的规定，企业以非货币性资产对外投资确认的非货币性资产转让所得，可在不超过5年期限内，分期均匀计入相应年度的应纳税所得额，按规定计算缴纳企业所得税。如果是个人以房屋入股，根据《财政部 国家税务总局关于个人非货币性资产投资有关个人所得税政策的通知》，个人以非货币性资产投资，属于个人转让非货币性资产和投资同时发生。对个人转让非货币性资产的所得，应按照“财产转让所得”项目，依法计算缴纳个人所得税。同时，个人应在发生上述应税行为的次月15日内向主管税务机关申报纳税。纳税人一次性缴税有困难的，可合理确定分期缴纳计划并报主管税务机关备案后，自发生上述应税行为之日起不超过5个公历年度内（含）分期缴纳个人所得税。 另外，还有印花税，根据《中华人民共和国印花税法》规定，产权转移书据属于印花税的应税凭证，以房屋入股签订的产权转移书据需要缴纳印花税。综上所述，以房屋入股通常需要过户，并且一般情况下是需要交税的，但不同税种有不同的规定和优惠政策。
大家都在问 
立即联系