question-icon 房屋买卖合同是否有期限?

我签了一份房屋买卖合同,现在过了一段时间了,不知道这份合同还有没有效。我想了解下,房屋买卖合同有没有期限规定呢?如果有,期限是怎么确定的?
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房屋买卖合同是否有期限需要分情况来看。 首先,从合同双方自主约定方面来说,合同是双方意思自治的体现。如果买卖双方在合同中明确约定了合同的有效期限,比如约定本合同自签订之日起一年内有效,那么在这个约定的期限内,合同具有法律效力,双方都要按照合同的条款履行各自的义务。一旦超过了这个约定的期限,合同的效力可能就会根据约定的情况发生变化,比如自动终止等。这种约定遵循了《中华人民共和国民法典》中关于合同自愿原则,即当事人依法享有自愿订立合同的权利,任何单位和个人不得非法干预。 其次,如果合同中没有约定有效期限。一般情况下,合同自成立时生效,并且在双方按照合同约定履行完各自的义务后,合同的权利义务关系终止。例如,卖方交付了房屋,买方支付了全部房款,并且完成了房屋产权的过户登记等手续,那么这个房屋买卖合同的主要目的就已经实现,合同的权利义务关系通常就会结束。根据《民法典》第五百零二条规定,依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。同时,《民法典》第五百五十七条也规定了债权债务终止的情形,其中就包括债务已经履行等情况。 此外,在一些特殊情况下,即便合同没有约定有效期,也可能因为法定的事由导致合同失效。比如合同存在欺诈、胁迫等可撤销的情形,当事人在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权,一旦合同被撤销,就自始没有法律约束力。所以,房屋买卖合同是否有期限不能一概而论,要综合合同约定、履行情况以及法律规定等多方面因素来判断。

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