房子过户给姐姐算买卖吗?

我有一套房子想过户给姐姐,不知道这种情况在法律上算不算是买卖行为。我不太清楚过户的性质界定,想知道这种亲属间的过户和普通买卖过户有啥区别,是不是会按照买卖来处理相关手续和税费。
张凯执业律师
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房子过户给姐姐是否算买卖,需要看具体的过户方式。过户方式一般有买卖、赠与、继承等。


如果采用买卖的方式将房子过户给姐姐,也就是你和姐姐签订房屋买卖合同,姐姐支付相应的购房款,然后按照正常的房屋买卖流程办理过户手续,这种情况下就属于买卖行为。依据《中华人民共和国民法典》中关于买卖合同的规定,买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。在房屋买卖中,你作为出卖人将房屋所有权转移给姐姐,姐姐作为买受人支付价款,就构成了买卖合同关系。


要是选择赠与的方式,你无偿把房子赠给姐姐,双方签订赠与合同,之后办理过户。这种情况就不属于买卖。根据《中华人民共和国民法典》规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。因为没有价款的支付,所以不是买卖行为。


还有一种可能,如果是在你去世后姐姐通过继承获得房屋,这也不属于买卖。《中华人民共和国民法典》继承编对法定继承等相关事宜有规定,在法定继承中,姐姐作为亲属可能有继承你房产的权利。

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