姐弟之间房子过户怎样最省钱?
我和姐姐名下各有一套房,现在姐姐想把她的房子过户给我,不知道用哪种方式过户能最省钱,是赠与、买卖,还是继承呢?想了解下具体情况。
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姐弟之间房子过户常见有买卖、赠与和继承三种方式,不同方式省钱程度因情况而异。 首先是买卖过户。这种方式就跟正常的房屋交易一样,姐姐把房子卖给你,你们要签订房屋买卖合同,然后去办理房屋产权转移手续。依据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。如果房子满五唯一(房产证满五年且是姐姐名下唯一住房),你作为买方符合契税优惠条件,比如购买首套房且面积在90平方米及以下,契税按1%征收;面积在90平方米以上,契税按1.5%征收。另外还可能涉及增值税及附加、个人所得税等,但满足一定条件可免征,比如房子满两年可免增值税。 其次是赠与过户。姐姐把房子无偿赠送给你,需要办理赠与公证,然后进行房屋产权变更。根据相关规定,直系亲属之间赠与房产免征个人所得税和增值税,但受赠方需要缴纳契税,一般为3%。而且日后你再出售这套房子,如果不符合满五唯一条件,可能要缴纳20%的个人所得税。 最后是继承过户。继承过户通常发生在产权人去世后,姐弟之间一般不涉及这种正常情况。不过如果符合特定继承情形,依据《中华人民共和国民法典》,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税。但继承手续相对复杂,需要办理各种证明文件。 如果房子满足满五唯一,且你符合契税优惠条件,买卖过户可能相对省钱;如果短期内不打算出售,赠与过户也是一种选择。

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