兄弟姐妹过户房产要交多少税？

在兄弟姐妹之间过户房产，常见的方式有赠与过户和买卖过户，每种方式涉及的税费不同。

首先是赠与过户。在赠与环节，赠与人一般不需要缴纳税费，但受赠人需要缴纳契税。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五，具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。此外，如果日后受赠人再转让该房产，可能需要缴纳个人所得税。根据相关规定，受赠人转让受赠房屋的，以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，为受赠人的应纳税所得额，按照“财产转让所得”适用20%的税率计算缴纳个人所得税。

其次是买卖过户。买卖过户涉及的税费相对复杂一些。对于卖方，如果该房产满足“满五唯一”（即房产证满五年且是卖方唯一住房）的条件，免征个人所得税和增值税。根据《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》规定，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区适用）。个人所得税方面，如果不满足“满五唯一”，则按照“财产转让所得”缴纳个人所得税，税率为20%，计算方式为应纳税额 =（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用）× 20%。对于买方，需要缴纳契税。如果买方是首套房且房屋面积不超过90平方米，契税税率为1%；如果面积超过90平方米，契税税率为1.5%。如果买方是二套房，面积不超过90平方米，契税税率为1%；面积超过90平方米，契税税率为2%（北京市、上海市、广州市和深圳市暂不实行该二套房契税优惠政策）。具体的契税适用税率以当地规定为准。